На тайском рынке жилья всё заметнее становятся покупатели из поколения зуммеров. Молодые россияне до 30 лет выходят на сделки быстрее, чем старшие, и часто действуют импульсивно, ориентируясь на желание «поселиться у моря».
По словам генерального директора агентства CMP GROUP | ГЖА.рф Алексея Котлова, многие из них подписывают договоры, даже не читая деталей. Эксперту нередко приходится останавливать клиентов и разъяснять им условия сделки, чтобы избежать ошибок.
Доля зуммеров среди покупателей выросла за последние годы, но полноценного «молодёжного бума» рынок пока не видит: уровень активности остаётся примерно на уровне 2022–2023 годов. Тем не менее именно поведение этой группы вызывает наибольшие вопросы у специалистов.
Чаще всего молодые клиенты выбирают студии у моря, апартаменты в Паттайе и на Пхукете или недорогие дома стоимостью 50–100 тысяч долларов. Север страны, где жильё дешевле и спокойнее, остаётся для них непопулярным.
Основная проблема — завышенные ожидания. Одни покупатели считают, что квартира автоматически даст им право на постоянное проживание, другие уверены, что сделку можно полностью оформить онлайн или что в Таиланде почти нет налогов. На практике всё это не соответствует реальности, и разочарования неизбежны.
«У зуммеров проблема не столько в отсутствии знаний, сколько в излишней уверенности в себе. Они думают, что разберутся во всём сами, но это приводит к недоверию к застройщикам, ошибкам в документах и проблемам с визами», — отмечает Алексей Котлов.
В отличие от миллениалов, которые рассматривают покупку как долгосрочную инвестицию, зуммеры делают ставку на эмоции и быстрый результат. Такой подход делает их особенно уязвимыми на международном рынке: без подготовки и профессиональной поддержки велика вероятность финансовых потерь.